أولا شروط تملك العقار للمواطن السعودي بالسعودية
تملك العقار في 🇸🇦 السعودية للسعوديين متاح بسهولة نسبيًا، لكن هناك شروط وإجراءات رسمية يجب اتباعها لضمان صحة الملكية.
شروط تملك العقار للسعوديين
بلوغ السن القانوني.
امتلاك القدرة المالية أو الحصول على تمويل عقاري.
وجود صك إلكتروني صحيح ومسجل عبر منصة وزارة العدل السعودية.
خلو العقار من النزاعات أو الرهون (إلا إذا كان الشراء بتمويل).
التأكد أن العقار ضمن مخطط معتمد وغير مخالف.
الالتزام بشروط البنك أو شركة التمويل (دخل ثابت، نسبة استقطاع، سجل ائتماني جيد).
خطوات تملك العقار في السعودية
1️⃣ اختيار العقار وفحصه
تحديد الموقع والسعر المناسب.
معاينة العقار فعليًا.
التأكد من الصك والمخطط.
2️⃣ التحقق من الصك إلكترونيًا
يتم عبر:
بوابة ناجز
للتحقق من ملكية العقار وصحة البيانات.
3️⃣ توقيع عقد البيع
الاتفاق بين البائع والمشتري.
توقيع عقد إلكتروني عبر منصة ناجز أو لدى موثق.
4️⃣ الإفراغ العقاري (نقل الملكية)
يتم الإفراغ:
إلكترونيًا عبر ناجز.
أو من خلال موثق معتمد.
5️⃣ سداد الرسوم والضرائب
أهمها:
ضريبة التصرفات العقارية (عادة 5%).
تشرف عليها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
6️⃣ استلام الصك باسمك
بعد الإفراغ يظهر الصك الإلكتروني باسم المالك الجديد.
هل يمكن الشراء بدون دفعة أولى؟
نعم أحيانًا عبر برامج مثل:
صندوق التنمية العقارية
برامج الدعم السكني عبر برنامج سكني
نصائح مهمة قبل الشراء
افحص الصك جيدًا (المساحة — الموقع — الرهون).
تأكد من الخدمات والبنية التحتية.
لا تدفع عربون قبل التحقق القانوني.
استعن بموثق أو مكتب عقاري موثوق.
ثانيا تملك الأجانب للعقار في السعودية
تملك الأجانب للعقار في السعودية من أهم الأخبار على الساحة داخل المملكة في الوقت الحالي، وذلك عقب إصدار مجموعة من القوانين المحددة لكيفية التملك على الأراضي المقدسة، ومن خلال السطور التالية نستعرض أهم ما ورد عن ذلك ومعرفة كيفية القيام بالاجراءات القانونية اللازمة وفهم لأهم المصطلحات المتعلقة بالقوانين الصادرة.
تملك الأجانب للعقار في السعودية
إيمانًا من المملكة بأهمية تعزيز الاستثمار داخل أراضيها بدأ تنفيذ القوانين الجديدة المتعلقة بإمكانية تملك الأجانب للعقار في السعودية مع بداية العام الحالي، وذلك ضمن ما تهدف إليه رؤية المملكة للعام 2030.
قامت وزارة العدل بالمملكة بإصدار نظام تملك غير السعوديين للعقار لعام 1447هـ وإتاحة الاطلاع عليه وتحميله في صورة ملف PDF على موقعها الرسمي للتعريف بأهم مواد القانون الجديد.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
قامت حكومة المملكة بإصدار شروط محددة لعملية تملك الاجانب للعقار في السعودية وإصدار السجل العقاري العيني للعقار، تمثلت أهمها فيما يلي:
يحق لكل المقيمين على أراضي المملكة تملك عقار سكني فقط ولا يجوز له تملك أكثر من ذلك.
العقارات داخل مكة والمدينة تعتبر محظورة التملك إلا في حالات استثنائية وتكون للمسلمين فقط، ويحدد الإيجار داخلها بمدة لا تزيد عن سنتين.
يشترط في المتقدم بطلب الحصول على ملكية العقار أن يكون لديه إقامة سارية وغير منتهية.
يشترط في الطلب المقدم أن يكون حاملًا لما يثبت موافقة وزارة الداخلية السعودية على طلب التمليك.
في حالة ما كان العقار أو الأرض لغرض استثماري يشترط وجود رخصة لمزاولة المهنة المذكورة والتي تتضمن أيضًا الحصول على موافقة وزارة الاستثمار للقيام بالعمل بشكل قانوني.
فيما يخص المشروعات الاستثمارية يشترط أن يكون قيمة المشروع 30 مليون ريال فما فوق، ولا يسمح بما هو أقل.
يتم إرفاق جميع الأوراق والمستندات الشخصية والعقارية المطلوبة بالإضافة إلى دفع الرسوم الضريبية والتي قد تصل إلى 5% من قيمة العقار.
السجل العقاري العيني
يعتبر السجل العقاري العيني في صورته الحديثة وسيلة لحفظ الحقوق والملكية على الأراضي المقدسة، حيث يضمن السجل العقاري العيني حق التصرف للشخص في ملكيته عن طريق البيع أو الرهن أو الإيجار.
من أهم الفروق بين السجل العقاري في الماضي والسجل العقاري العيني حاليًا أن الأخير يعتمد اعتمادًا كليًا على كيان العقار وحدوده الجغرافية بدلًا من المالك نفسه، بحيث يكون للعقار ملف كامل يضم أهم التفاصيل المتعلقة به وبحدوده ومحتوياته بما يضمن الحفاظ على حقوق الملاك، لذلك تعد خطوة تسجيل العقار في السجل العقاري من الخطوات الضرورية لتملك الأجانب بالمملكة.
تسجيل العقار في السجل العقاري
استكمالًا للحديث عن تملك الاجانب للعقار في السعودية نوضح فيما يلي خطوات تسجيل العقار في السجل العقاري وهي على النحو التالي:
نقوم بالدخول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية بالمملكة السعودية.
من الصفحة الرئيسية للمنصة نقوم باختيار (التسجيل العيني الأول) ثم نضغط على "إبدأ الخدمة".
نقوم بإدخال رقم الهوية الوطنية والمتابعة للصفحة التالية.
قم بكتابة البيانات المطلوبة في الحقول المخصصة لها ومراجعتها جيدًا.
ارفع الأوراق والمستندات المطلوبة بشكل صحيح.
بعد التأكد من صحة جميع البيانات، قم بالضغط على "تقديم الطلب" لمراجعته وإصدار السجل العقاري في أقرب وقت.
الإقامة المميزة السعودية
هناك علاقة وثيقة بين تملك الأجانب للعقار في السعودية وتسجيل العقار في السجل العقاري وبين الحصول على الإقامة المميزة السعودية، حيث أنه من ضمن شروط الحصول على الإقامة المميزة السعودية تملك عقار سكني أو استثماري داخل حدود المملكة، بحيث يكون قيمة العقار للمالك 4 ملايين ريال فما فوق، وأن يكون قيمة الاستثمارات للمستثمر 7 ملايين ريال فما فوق.
وبشكل عام يتهافت المقيمين للحصول على الإقامة المميزة السعودية لما تقدمه من مميزات رائعة أبرزها عدم التقيد بمدة محددة للإقامة داخل الأراضي السعودية.
يمكن الحصول على شيتات اكسل احترافية ومخصصة لعملك كي تتناسب تماما مع نشاط التجاري عن طريق التواصل مع شركة العملاق للاستشارات المالية والتجارية من خلال واتساب علي هذا الرقم بالاسفل
ويمكنك ايضا طلب الاستشارات المالية والتجارية او درسات الجدوي اذا كنت صاحب مشروع تجاري او محل تجاري ويمكنك طلب برنامج حسابات المحالات التجارية والمشاريع الصغيرة والمتوسطة من خلال الضغط على الرابط بالاسفل لمعاينة البرنامج
برنامج احترافي للمحلات والمشاريع التجارية
رابط المتجر الالكتروني لشركة العملاق للاستشارات المالية والتجارية للحصول علي ما يناسبك من شيتات بشكل مدفوع واكثر احترافية وايضا الحصول علي دعم كامل عند طلب الخدمات المدفوعة